Den Traum vom Eigenheim hegen viele Menschen in Deutschland – auch in Berlin und dessen Umland. Da günstiger Baugrund aber rar geworden ist, hat sich gerade bei alten Gebäuden der Abriss/Abbruch mithilfe eines erfahrenen Abbruchunternehmens etabliert. Dies spart Kosten für die Erschließung neuen Baugrunds und ist im Gegensatz zur Sanierung häufig wesentlich günstiger zu haben. Hier finden Sie wichtige Hinweise zum Hausabriss in Berlin, die zu erwartenden Kosten und die Konditionen der Abrissunternehmen in Berlin.
Abbruch in Berlin – Warum ist es günstiger als die Sanierung?
Viele Menschen schrecken davor zurück, ein bestehendes Wohngebäude einfach abreißen zu lassen. Stattdessen stecken Sie viele zehntausende Euro in eine umfassende – vor allem in Bezug auf die Energieeffizienz – und aufwendige Sanierung des Gebäudes.
Aber warum?
Es hält sich das hartnäckige Gerücht, dass ein Hausabriss in Berlin eine schmutzige, aufwendige und vor allem kostenintensive Lösung ist.
Es gilt als brachial mithilfe eines Abrissunternehmens ein Wohnhaus beispielsweise mit einer Abrissbirne oder per Sprengung zu „zerstören“. Natürlich entsteht hier viel Schmutz und auch Lärm. Irgendwo müssen ja die Baurückstände während des Abriss in Berlin auch hin.
Gemeinhin nach dem Volksmund:
„Wo gehobelt wird, da fallen Späne!“
Aber was ist daran bitte schön verwerflich? Auch bei einer Sanierung, gerade wenn es um Außenfassaden, Dämmung oder das Dach geht, herrscht keine vollkommene Stille und es ist ebenso viel „Bausubstanz“ in Bewegung. Container und Spezialgerätschaften werden hier auch benötigt.
Allerdings ist eine Sanierung eines alten Wohngebäudes eine sehr aufwendige Sache und nicht innerhalb von wenigen Tagen erledigt. So etwas zieht sich über Monate hin.
Dementsprechend sind auch die Kosten für eine derartige Sanierung in Berlin nicht gerade als gering einzustufen.
Je nachdem, welche Gebäudeteile/Elemente des Hauses wie zum Beispiel:
- Dach
- Dämmung
- Fassade
- Raumaufteilung
- Fenster
- Heizungsanlage
von der Sanierung betroffen sind, können so schnell Kosten von 50.000 bis 150.000 Euro zusammen kommen.
Zudem sind viele ältere Häuser oft Fachwerkgebäude, was beispielsweise eine neue Raumgestaltung nur sehr schwer möglich macht. Somit sind Sie in Ihrer Gestaltungsfreiheit doch sehr eingeschränkt.
Ein Abriss oder Teilabriss eines Wohngebäudes (Einfamilienhaus) in Berlin ist häufig schon zu einem Preis von 15.000 – 25.000 Euro zu haben.
Das ist eine Kostenersparnis von 50 – 80 Prozent.
Natürlich haben Sie dann an Ort und Stelle noch keinen neuen Wohnraum. Allerdings können Sie sich für gut 120.000 Euro doch schon ein ganz hübsches Häuschen bauen lassen, welches allen modernen Anforderungen an Design und Energieeffizienz genügt.
Welche Leistungen bieten Abbruchunternehmen in Berlin beim Abriss?
Die Konditionen der Abbruchunternehmen in Berlin unterscheiden sich – wie im Übrigen im gesamten Bundesgebiet – nicht sonderlich.
Folgenden Leistungen sind bei einem Abriss in Berlin (meist) inklusive:
- Umfassende Beratung durch das Abrissunternehmen
- Begehung/Voruntersuchung des betroffenen Gebäudes
- Vorarbeiten wie zum Beispiel Entkernung und Schadstoffsanierung
- Die Hauptabrissarbeiten wie Sprengen, Stemmen, Demontieren, Abriss mit Abrissbirne/-bagger ….
- Abtransport und Entsorgung des Bauschutts (inklusive Sondermüll wie zum Beispiel Asbest, Formaldehyd, Quecksilber, Blei)
- Ausbaggern und Aufschütten der Baugrube
Was kostet der Abbruch eines Einfamilienhauses in Berlin?
Wer sich für den Abriss eines Wohnhauses (und anschließenden Neubau) entschlossen hat, der sollte sich im Voraus natürlich von verschiedenen Abbruchunternehmen in Berlin einen Kostenvoranschlag erstellen lassen.
Besprechen Sie im Beratungsgespräch, welche Vorstellungen Sie haben aufgrund dieser Basis lassen sich dann vom jeweiligen Unternehmen die Kosten dafür recht genau kalkulieren.
Vorausgesetzt, es gibt keine „bösen Überraschungen“, kommt der Kostenvoranschlag den tatsächlichen Kosten dann auch rechte nahe.
Eine pauschale Aussage zu den Kosten eines Abriss in Berlin lässt sich ohne die genauen Begebenheiten vor Ort nicht machen. Das wäre inkompetent.
Grundsätzlich können Sie aber für ein durchschnittliches Einfamilienhaus inklusive:
- Voruntersuchung/Planung
- Entkernung, Schadstoffsanierung (Vorarbeiten)
- Abrissarbeiten
- Entsorgung (auch Sondermüll)
- Erdarbeiten (Ausbaggern/Auffüllen)
etwa 20.000 Euro einkalkulieren.