Nicht Jeder kann sich den Traum von den eigenen vier Wänden in seinem Leben erfüllen. Wer die Möglichkeit geboten bekommt, sollte sich allerdings auch reichlich überlegen, wie man die Umsetzung angeht. Der Neukauf oder Neubau einer Wohnimmobilie ist in manchen Regionen nicht gerade günstig. In Dresden mögen die Preise vielleicht etwas niedriger als zum Vergleich in München, Hamburg oder Frankfurt sein. Aber auch in Dresden kann es sich lohnen über den Abirss eines Hauses und dem damit verbundenen Neubau nachzudenken. Was Sie beim Abbruch eines Hauses in Dresden beachten müssen und welche Vorteile sich daraus für Sie ergeben können, erfahren Sie auf dieser Seite.
Abriss in Dresden – Aufräumen mit Vorurteilen
Viele Menschen schrecken immer noch davor zurück, ein altes Wohnhaus – oder überhaupt eine Immobilie – abreißen zu lassen. Die Gründe dafür liegen auf der Hand – möchte man meinen:
- große Schmutzentwicklung
- großer Lärm (gerade für die Nachbarschaft)
- (angeblich) hohe Kosten
- (angeblich) hoher Aufwand
Doch diese Annahmen treffen in den meisten Fällen nicht zu. Ganz im Gegenteil.
Der Abriss einer Immobilie in Dresden ist mit relativ geringen finanziellen und zeitlichen Mitteln umsetzbar und verursacht nur kurzzeitig Schmutz und Lärm.
Bei einer Sanierung können die gleichen Umstände auftreten, die sich allerdings – je nachdem wie umfangreich die Maßnahmen sind – wesentlich länger hinziehen.
In 5 Schritten zum günstigen Baugrund – Abbruch eines Hauses in Dresden
Nachdem wir mit altgedienten Vorurteilen aufräumen konnten, möchten wir Ihnen an dieser Stelle erklären, wie ein Abriss im Normalfall abläuft.
Der Abrissarbeiten lassen sich in Dresden in 5 Schritten durchführen:
Planung/Begehung
Die Abbruch wird von Seiten eines von Ihnen im Voraus ausgewählten kompetenten Abrissunternehmens umfassend geplant. Dazu gehört es auch, dass das betroffene Gebäude begangen wird und einer eingehender Voruntersuchung unterzogen wird. Am Ende dieses Schrittes steht ein gut strukturierter Abrissplan. Des Weiteren weiß das Abbruchunternehmen in Dresden, mit welchen Eigenheiten sie vor Ort zu rechnen haben.
Vorarbeiten (Entkernung/Schadstoffsanierung)
Es werden wichtige Vorarbeiten wie die Entkernung des Gebäudes,sowie die Schadstoffsanierung durchgeführt. Dabei wird die Immobilie von alle unnötigen groben „Elementen“ befreit und etwaige Schadstoffe wie Asbest fachgerecht aus dem Bauelemente entfernt. Am Ende belibt nur noch der Rohbau des Gebäudes – die Voraussetzung für den eigentlichen Abbruch.
Abrissarbeiten
In diesem Schritt wird der eigentlichen Abriss des Gebäude durchgeführt. Dazu gehört es, mithilfe von verschiedenen Abrissmethoden das Haus komplett auseinander zu nehmen. Zu den Methoden gehören unter anderen – das Sprengen, das Demontieren und die klassischen Abrissbirne.
Bauschuttentsorgung
An diesem Punkt der Abrissarbeiten angelangt, werden die „Reste“ des Gebäudes fachgerecht getrennt (von Sondermüll) und anschließend entsorgt/abtransportiert. Das kann durchaus auch etwas länger dauern, je nachdem mit wie viel Schadstoffe das Haus belastet war. Die Trennung vom üblichen Bauschutt ist wesentlich aufwendiger und kann daher länger dauern.
Erdarbeiten (Ausbaggern/Auffüllen)
Der finale Schritt vor dem Neubau einer Wohnhauses auf dem nun vorhanden Baugrund sind diverse Erdarbeiten. Dazu gehört das Ausbaggern einer Baugrube beziehungsweise das Auffüllen mit Schottern, Kies oder Sand.
Sind diese Arbeiten abgeschlossen, können Sie Ihr neues Wohnhaus Ihren Vorstellungen bauen/bauen lassen, denn der Baugrund ist vollständig erschlossen.
Vorteile des Abriss in Dresden
Natürlich ist so ein Abriss auch keine absolut „saubere Sache“ und geht geräuschlos vonstatten. Aber bei welchen Bauarbeiten ist das schon der Fall?
Allerdings ergeben sich doch einige Vorteile gegenüber einer Haus-Sanierung oder dem Neubau eines Einfamilienhauses auf eine vollkommen neuen Grundstück.
Folgende Punkte sprechen für den Hausabbruch in Dresden:
- Kostenvorteil – Abrissarbeiten sind wesentlich günstiger umzusetzen als eine Sanierung – so ist beispielsweise ein Einfamilienhaus mit 120 qm2 bereits zwischen 15.000 und 25.o00 Euro realisierbar
- Schnell und sauber – ein normaler Abriss inklusive aller praktischer Arbeiten ist innerhalb von wenigen Tagen abgeschlossen. Dazu gehört auch die Entsorgung des Bauschutts
- Individueller – Sind die Arbeiten einmal angeschlossen, können Sie sich ein Haus an die gleiche Stelle bauen, was genau Ihren Vorstellungen entspricht und nicht durch Eigenheiten der bestehenden Immobilie eingeschränkt wird. Die Kosten dafür liegen oftmals deutlich niedriger als bei einer umfangreichen Sanierung eines alten Hauses. Hier sind durchaus Kosten ab 50.000 Euro und mehr realistisch.
Die Kosten für den Neubau (ab 120.000 Euro) und den Abriss in Dresden (ca. 20.000 Euro) sind dann schon ab etwa 140.000 Euro realistisch.
Das ist in den meisten Fällen wesentlich günstiger als der Kauf eines Grundstücks un der anschließende Neubau beziehungsweise die Sanierung eines alten Wohnhauses.