Unbezahlbare Mieten und Grundstückspreise zwingen zukünftige Hausbesitzer zu alternativen Ideen. Wer nicht gerade über ein prall gefülltes Festgeldkonto verfügt, aus dem er locker 500.000 Euro entbehren kann, der kommt nach einiger Überlegung an dem Hausabriss in Nürnberg nicht vorbei, wenn er relativ günstig zu Wohneigentum kommen möchte. Hier erfahren Sie, warum der Abriss eines Hauses in Nürnberg eine ernsthafte Alternative zum regulären Hausbau oder der Sanierung eines alten Hauses ist und worauf Sie dringend achten müssen.
Was spricht für eine Haus-Sanierung in Nürnberg?
Es durchaus lohnenswert sein eine Wohnimmobilie zu sanieren. Wer zum Beispiel durch ein Erbe zu einem schicken Einfamilienhaus kommt, wo ein gewisser Sanierungsbedarf vorhanden ist, kann sich die hohen Kosten für ein neues Grundstück und den Neubau eines Hauses sparen.
Dies funktoniert allerdings, wenn sich der „Bedarf“ in Grenzen hält.
Ist das Haus nicht wesentlich älter als 20 bis 30 Jahren, so sind in der Regel die:
- Wärmedämmung und Isolierung der Fassade
- Dach
- Fenster
- Heizungsanlage
noch einigermaßen modern und bedürfen nur geringfügigen Investitionen.
Mit wenigen Tausend Euro kann man beispielsweise die Fenster oder auch die Heizung nach neuesten Standards der Energieeffizienz erneuern.
Kleine Umbauten an den Räumlichkeiten sind ebenfalls mit wenig finanziellen Aufwand möglich.
Ist das Haus jedoch deutlich älter, summieren sich die Ausgaben unter Umständen deutlich, sodass eine Haussanierung nur noch wenig Sinn ergibt.
Was spricht für den Hausabriss in Nürnberg?
Eine echte Alternative zur Sanierung ist der Abriss eines alten Hauses in Nürnberg.
Warum?
Der Abbruch eines „normalen“ Einfamilienhauses einer Größe von etwa 120 Quadratmetern ist in der Regel schon für etwa 20.000 Euro finanzierbar.
Dafür erhält man ein bereits vollkommen erschlossenes Grundstück und kann anschließend ein vollkommen neues Haus nach aktuellen Standards und mit den ganz eigenen Vorstellungen darauf bauen.
In der Summe gibt man vielleicht 150.000 bis 200.000 Euro aus und hat so sehr kostengünstig – sogar in teuren Metropolregionen – den Traum von den eigenen vier Wänden realisiert.
Wie läuft der Hausabbruch ab und was kostet er?
Der Hausabriss mit einen kompetenten Abrissunternehmen ist in Nürnberg problemlos realisierbar.
Zunächst einmal sollten dafür folgenden Dinge geklärt werden:
- Abrissgenehmigung bei zuständigen Baurechtsamt beantragen (notwendig bei einen Wohnhaus)
- Kostenvoranschläge/Angebote von diversen Abbruchunternehmen aus der Regionen anfertigen lassen
- Abrissunternehmen auswählen/beauftragen
Im Anschluss daran, geht es ans „Eingemachte“ – der Hausabbruch kann beginnen.
Was leistet ein Abbruchunternehmen?
Im Leistungsumfang eines Abrissunternehmens sind in der Regel folgende Leistungen enthalten:
- Planung/Begehung und Voruntersuchung des Hausabriss
- Vorarbeiten – zum Beispiel Entkernung und Schadstoffsanierung (Entfernung von Schadstoffen wie Asbest, Formaldehyd, Quecksilber und Blei)
- Abrissarbeiten (zum Beispiel mithilfe einer Abrissbirne, Sprengung oder Demontieren)
- Bauschuttentsorgung (Abtransport und Entsorgung der Bauelemente – auch Sondermüll)
- Erdarbeiten wie zum Beispiel Ausbaggern einer Baugrube oder Auffüllen
Natürlich ist die Voraussetzung für die „aktiven Arbeiten“ eine eingehende Beratung von Seiten des Abrissunternehmens, in welcher alle Eventualitäten geklärt werden sollten.
Mit welchen Kosten muss man bei einem Abbruch in Nürnberg rechnen?
Der Abriss eines Hauses ist immer eine individuelle Sache. Aus diesem Grund lassen sich die Kosten dafür nicht pauschal schätzen.
Im Normalfall sollten Sie bei einem Einfamilienhaus von rund 120 Quadratmeter Größe in etwa mit 15.000 bis 25.000 Euro rechnen.
Es kommt immer darauf an, mit welchen Grundvoraussetzungen das Abrissunternehmen vor Ort vorlieb nehmen muss.
Ist zum Beispiel eine aufwendige Schadstoffsanierung und die Entsorgung des Sondermülls notwendig, so könnte sich das Verfahren in die Länge ziehen und dementsprechend auch wesentlich teurer werden.
Die Kosten setzen sich im Normalfall folgendermaßen zusammen:
- Planung und Voruntersuchung = etwa 1.000 Euro
- Vorarbeiten (Entkernung/Schadstoffsanierung) = etwa 2.500 Euro
- Abrissarbeiten = etwa 10.000 Euro
- Bauschuttentsorgung = etwa 3.000 Euro
- Erdarbeiten (Ausbaggern/Auffüllen) = etwa 4.000 Euro
In der Summe ergeben sich dann Kosten für den Abriss in Nürnberg von etwa 20.500 Euro.